India’s DLF verkocht in 72 uur een luxe woningbouwproject van $ 1 miljard, terwijl rivaal Godrej Properties voor $ 3 miljoen aan appartementen aanbiedt aan geselecteerde klanten op uitnodiging, twee off-plan verkopen die wijzen op een heropleving van luxe woningen.
Vastgoedontwikkelaars zeggen dat ruime, dure appartementen met extra’s zoals conciërgediensten, spa’s, parkeerplaatsen op meerdere niveaus, grote groene open ruimtes en verwarmde zwembaden een rage zijn geworden. Individuele huizen en oude appartementsgebouwen die de krappe en drukke steden van India domineren, hebben dergelijke voorzieningen niet.
Veel mensen willen hun huis upgraden nadat de pandemie van Covid-19 hen binnenshuis heeft opgesloten, zeggen marktleiders. Thuiswerken heeft ook geleid tot vraag naar grotere appartementen, ondersteund door stijgende inkomens en de groeiende nouveau riche-bevolking van India.
DLF’s Arbor-project in Gurugram, nabij New Delhi, trok meer dan 3.000 aanvragen voor 1.137 appartementen met een prijs van $ 869.000, een extreem hoge prijs voor het gebied. Tijdens het openingsweekend van het project in februari werd het reserveringscentrum belegerd door mensen die in de rij stonden om huizen te kopen.
“Ik heb in 10 jaar niet zo’n haast gezien”, zegt Prashant Thakur, hoofd onderzoek bij vastgoedadviesbureau Anarock. “De luxe woningmarkt is op weg naar herstel.”
Varun Arora, een 37-jarige investeringsprofessional, zei dat hij wil verhuizen van zijn huidige huur naar de DLF-ontwikkeling, die hij leuk vindt vanwege de grote ontvangstruimte, snelle liften en genoeg ruimte om zonder te joggen. het complex te verlaten.
“Groene, open, schone ruimte met beperkte toegang (voor buitenstaanders) is van het grootste belang. Je wilt niet op de snelweg rennen. Vanuit een levensstijlperspectief is het van het grootste belang”, zei hij.
Het aanbod van nieuwe luxe woningen in India is de afgelopen jaren beperkt geweest, getroffen door een economische vertraging in 2019 en vervolgens de pandemie, waardoor het sentiment in 2020 werd getemperd en ontwikkelaars werden gedwongen de lancering van nieuwe projecten af te remmen.
Anarock-gegevens tonen aan dat luxe appartementen, gedefinieerd als appartementen die voor meer dan 15 miljoen roepies ($ 183.000) worden verkocht, goed waren voor 17% van alle residentiële lanceringen in 2022, het hoogste niveau in ten minste vijf jaar. En de eens zo populaire betaalbare huizenlanceringen – die met een prijs van minder dan 4 miljoen roepies (ongeveer $ 50.000) – zijn in die periode gehalveerd tot 20%.
In 2022 werden in totaal 65.700 luxe-eenheden verkocht, drie keer het voorgaande jaar, met Mumbai, New Delhi en Hyderabad met de hoogste verkopen. In 2019, vóór de pandemie, werden er 18.150 exemplaren verkocht.
In Mumbai publiceerde Sugee Developers vorige week voorpagina-advertenties met woningen met uitzicht op zee vanaf $ 1,7 miljoen in een ontwikkeling met een amfitheater, aangelegde tuinen en een sky-deck-lobby.
Godrej’s ‘Connaught One’-project nabij het belangrijkste winkelgebied van het centrum van Delhi biedt appartementen voor $ 2 miljoen tot $ 3,3 miljoen, wat overeenkomt met een eersteklas bungalow in sommige delen van de stad.
“We zien meer vraag van oprichters van beursgenoteerde bedrijven, startups en advocaten naar grotere ruimtes, lifestyle-upgrades. We krijgen meer telefoontjes en met een beperkte voorraad beschikbaar, verkopen luxe eigendommen tegenwoordig snel”, aldus Amit Goyal, CEO van India. bij Sotheby’s International Realty.
Sotheby’s, waarvan de duurste Indiase onroerendgoedlijst momenteel een bungalow van $ 20 miljoen in New Delhi is, zegt dat 61% van de ondervraagde vermogende Indiërs van plan is om dit jaar een luxe woning te kopen, een lichte daling ten opzichte van 67% vorig jaar.
Verwarmd zwembad
India’s 1,4 miljard mensen hebben een inkomen per hoofd van de bevolking van slechts $ 2.300, maar het land heeft meer dan $ 800.000 miljonairs. Knight Frank schat dat India tegen 2026 1,4 miljoen miljonairs zal hebben, een stijging van 77% ten opzichte van 2021.
De neiging van de rijken om geld uit te geven is ook veranderd na tientallen jaren van het verbergen van hun rijkdom in een land dat socialistisch was en een opzichtige levensstijl afkeurde.
Mercedes verkocht vorig jaar een recordaantal premium auto’s in India en er is ook veel vraag naar luxegoederen. Uit de gegevens van Knight Frank voor 2022 blijkt dat 53% van de ultrarijken houdt van zowel luxe horloges als handtassen, tegen respectievelijk 41% en 9% in 2020.
Op een recente zondagmiddag op de DLF-site voltooiden kopers en makelaars het papierwerk terwijl obers quesadilla’s, gebak en Indiase curry serveerden, ongebruikelijke taferelen in een stad waar de meeste huizen worden verkocht door lokale makelaars of ontwikkelaars in eenvoudige kantoren.
Ondertussen heeft Godrej exclusiviteit gepromoot voor zijn ontwikkeling.
Het zette een ruimte op in het imperiale hotel uit het koloniale tijdperk in New Delhi, waar genodigden 3D-modellen van het project en video’s te zien kregen met voorzieningen zoals een verwarmd zwembad en babysitservice.
Tot dusver zijn ongeveer 160 mensen uitgenodigd om het acht verdiepingen tellende project te bekijken en zijn 17 van de 46 appartementen verkocht.
“We willen dit pand niet alleen verkopen, we willen de meest mondige samenleving creëren”, zegt Yuvraj Manchanda, hoofd verkoop bij Godrej. “Miljonairs en miljardairs kopen het.”
(Alleen de kop en afbeelding voor dit rapport zijn mogelijk herwerkt door medewerkers van Business Standard; de rest van de inhoud wordt automatisch gegenereerd vanuit de gesyndiceerde feed.)