De huizenmarkt in India blijft veerkrachtig ondanks stijgende rentetarieven en zwakke vooruitzichten voor de wereldeconomie, zo blijkt uit een peiling van vastgoedanalisten van Reuters, die hun prognoses van drie maanden geleden nauwelijks heeft gewijzigd.
India trotseert een wereldwijde neerwaartse trend in de huizenprijzen naarmate de hypotheekrente stijgt en de betaalbaarheid afneemt.
De Indiase huizenmarkt, een belangrijke bron van banen in een land met 1,4 miljard mensen waar de meesten ongeschoold zijn, zal waarschijnlijk een constante bijdrage blijven leveren aan de economische activiteit in de op twee na grootste economie van Azië.
De verwachting was dat de gemiddelde huizenprijzen dit jaar met 5,5% en 5,0% zouden stijgen en volgend jaar met 5,0%, bleek uit een onderzoek onder 13 vastgoedmarktexperts dat van 16 februari tot 3 maart werd gehouden.
Die verwachtingen waren grotendeels onveranderd ten opzichte van een enquête in december, iets beter dan de prognoses voor de consumentenprijsinflatie van 5,1% en 4,5% voor de fiscale jaren 2023/24 en 2024/25, zo bleek uit een afzonderlijke peiling van Reuters.
“Na de COVID-19-pandemie is de wens om een huis te bezitten groter dan ooit en dus is er veel vraag naar het residentiële segment”, zegt Divyesh Shah, adjunct-directeur van CARE Ratings.
“Hoewel stijgende inflatie en rentetarieven de vraag op korte termijn tot op zekere hoogte kunnen beïnvloeden, verwachten de industrieën een gestage groei in de komende 2-3 jaar, en dus zal het eigenwoningbezit waarschijnlijk toenemen.”
De Reserve Bank of India heeft sinds mei vorig jaar de rentetarieven met in totaal 250 basispunten verhoogd vanwege hardnekkig hoge prijzen, en zal naar verwachting in april nog eens 25 basispunten toevoegen aan 6,75% en dit tot het einde vasthouden. vanaf 2023.
Op één na zeiden alle 13 analisten dat het aantal huiseigenaren de komende jaren zal toenemen, deels als gevolg van de trend naar bezit in plaats van huren.
“India is altijd een economie geweest waar het kopen van een huis de voorkeur heeft boven het huren. De onzekerheid rond de pandemie heeft de behoefte aan eigenwoningbezit en veiligheid verder vergroot”, zegt Abhinav Joshi, hoofd onderzoek bij CBRE India.
In een van de dichtstbevolkte landen ter wereld, waar miljoenen mensen in extreme armoede leven, is de grootste zorg het aanhoudende tekort aan betaalbare woningen.
De recente stijging van de werkloosheid roept ook zorgen op over de houdbaarheid van de huidige woningmarkttrend.
Op één na zeiden alle analisten die op een afzonderlijke vraag reageerden, dat de betaalbaarheid van winkelen volgend jaar zal verslechteren. Slechts één zei dat het beter zou worden.
“Te midden van stijgende prijzen zal de betaalbaarheid de komende kwartalen verslechteren. Financieel stabiele zoekers zullen onroerend goed blijven kopen, maar dit zal gevolgen hebben voor kopers in het betaalbare en middensegment”, aldus Anuj Puri, voorzitter van ANAROCK Property Consultants.
Een regionale uitsplitsing van de enquêtegegevens toonde aan dat de prijzen in Bengaluru, Chennai en Delhi, inclusief het omliggende grootstedelijk gebied, dit jaar met 5-6% zullen stijgen.
Er werd echter voorspeld dat de huizenprijzen in Mumbai in een langzamer tempo van 3,5% zouden groeien.
(Alleen de kop en afbeelding voor dit rapport zijn mogelijk herwerkt door medewerkers van Business Standard; de rest van de inhoud wordt automatisch gegenereerd vanuit de gesyndiceerde feed.)